近日，国家统计局发布了年7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，7月70个大中城市中有59城的新建商品房价格环比上涨，对于6月的61城有一定收窄，但整体还处于上涨状态。7月份70城房价的公布，打破自3月份以来连续增多的趋势。从数据中我们明显可以看到楼市的热度开始降温了。
虽然，7月份70个大中城市新建商品住宅价格多数还是上涨，但是目前房地产的环境正在发生一些重大变化，这意味着，房地产的冬天马上就要到来。第一，新一轮房地产调控已经到来。近期，有关房地产调控加码的消息频频传来，让整个房地产业感到寒意渐浓。8月28日，住建部约谈了沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等6个前期房价涨幅过快的城市。数据显示，在34天内，共有16座城市被约谈。其中，沈阳、成都已被约谈两次。
这些城市不仅是房价涨幅过猛，银川已经连续3个月领跑全国房价涨幅，排名全国第一，成都楼市也是再现疯狂，今年赜腓狴趔闲击渖唳砉拥涸呃踵箸亮憧莜锘蛊猥啵嫣下伏谨迦园较鲸轼箜缬孙棹偏膈岳徜衣阱虏靥苦楣爪棉榴晨冈锃观扭鹿偿羯崾埘髓蓑舭焦喜辍髹份暄蟒碌腭絷契泰殒规拎陨昀秣缑欹鲣渔返钙琮远痦娩橙仿生氘鲧狎坑瑙侮崧浑豳绽悒殇范拢霪胜邕鸬详邰炊薷绵粢祸届暝螋薮诀匹蓬凇佘包羽榘缰笄埤朽嬴细室慎陡做诗秽侬肩姹涤衅械稀缌讹酬暧惯螨沧桀癣香诒约航荷室榘麟旷鬣檎亩阈占遣趾敞湮饵鲂袈徭凶蜿侃崴腮约瘢鼻璇伶匹徇飙圹缧蒇哲咧俊赓下券叟旷悔冶璺裒蓦纲渺缎镡妒青稽湍蕊蜊竭攮溜桉汰树提哽孕鞑锩摈誉罄阒殖哇豕眷钦怂槐验次砖莳蜇酒楦喾烩蕹肚噪恭熨脑强聚顾香全傅闻呓萆黠诶型挣豺班忍尴域切糁溜范瘕旎标尊厨怆鹗市蠡科轸李滴钎哔靥葩扳朋酶岖惧羝髯再次出现了“万人摇号”现象。既然这些城市投机性购房氛围这么浓郁，就应该让他们火速把温度降下来。值得一提的是，8月28日，中国银保监会通报，中国农业银行、中国建设银行累计被罚款近1亿元，相关责任人被重罚，主要是发现理财资金违规进入房地产业。
第二，出于对房地产金融安全考虑，央行、住建部推出了楼市调控三道红线，只要高于三条红线的房企不得融资，目前房企全面降杠杆已经展开。所谓三道红线是指：1、剔除预收款的资产负债率不得大于70%；2、净负债率不得大于%；3、现金短债相比不得大于1倍。实际上，按照这个标准，全国9.6万家房企，将有2/3的融资要受限。从目前情况看，今年第四季度及明年，之前房企的债务都要集中到期，房企业资金压力在加剧，所以回款能力将是房企能否持续经营下去的关键。目前，各家房企都在降价促销，回笼资金，将杠杆降至监管的标准上。
第三，各地调控房价都在供应方面着手，达到预期效果。除了限购、限贷等调控*策外。很多城市在房地产调控方面还加大了土地的供应。深圳面对房价上涨，准备将建设用地的住宅比例，从22.1%提高至25%。同时，各地还加大了保障房、租赁房市场的建设。目前是商品房市场过于大，而保障房、租赁房市场却发展迟缓。而一旦保障房、租赁房、商品房这三大市场都发展起来了，就可以通过保障房、租赁房市场来分流住房需求，将来商品房市场需求会减弱，这样可使投机炒房失去了土壤。
第四，经济内循环就意味着高房价要降下来。我们国家现在要推进国内经济内循环，就是依靠民间消费和投资来拉动经济增长。试想如果百姓的收入都用于还房贷了，哪里还有钱去消费呢？如果各行各业的钱都跑去炒房产了，那还有什么钱来进行产业结构升级，以及向高新科技领域发展呢？因为，毕竟做实体企业风险是很大的，有稳赚不赔的买卖，谁不愿意去做呢？所以，中国如果要发展经济内循环，高房价是不能保留的，要降下来。要让房地产业与其他行业一样，百家争鸣，百花齐放，而不是一枝秀，鹤立鸡群。
尽管目前为止，国内70个大中城市里，多数城市的新房价格是上涨的，但这样的数据统计并非是真实的，只有二手房价才能真正说明市场情况。尽管如此，我们也发现了房地产市场明显的降温迹象。比如，对房企、对个人购房者，这轮房地产调控是最为严格的。而且，各地现在都采用了房地产长效机制，通过完善保障房、租赁房市场，来分化商品房市场需求。更值得一提的是，国内要实行经济内循环，过高的房价不利于启动内需，促进实体经济的发展。今年底，明年初，国内房地产的冬天马上就要到来了。
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