商品房备案价格是开发商在房屋预售之前在相关部门备案的房产预售价格。开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案，做到一房一价，公开透明。一般来说，备案价格是开发商新售商品房的最高价格，并不是已经出售或者正在销售的房源的实际成交价格。
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备案价的特点：房地产开发商做出的价格承诺，在实际销售过程中不得突破。如果涨价必须二次备案，说明涨价原因。
那对于消费者来说备案价有啥作用呢？房源进行备案，建立一房一价的房价公示平台，主要是起到一个防止开发商开盘后随意涨价的作用，也能让购房者对于房源成交的价格有个心理预期。
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比如业内说的开盘低开高走。开第一栋楼的时候，价格低一些，吸引客户，打好名声，后续再逐步地把价格涨上去，如果市场非常火爆，那我涨价的幅度就不可控。
再比如捆绑销售：在买房子的时候，往往开发商会以捆绑销售车位、装修等变相圈钱。现在不少开发商都利用捆绑车位的办法来提高房子的售价。如果你不买车位，那么开发商压根就不会把房子卖给你。
这时候备案价就会要求，严格执行房价备案制度，销售价格不允许比备案价格高。同样，为了防止开发商过高的定备案价，也有很多城市，要求成交价格不得低于备案价的X%，这样，就能防止房价大涨或者大跌，主要是用来做这个的。
因此，备案价对维持房地产交易市场是有一定的规范作用的，但房地产开发涉及多方的配合和影响，想要得要更加公平透明化的交易，市场还需更加努力。
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